二手房交易指南

房地产交易税费一览表

项目					代征				手续费	营业税及附加％（转让人）	个人所得税% （受赠人）
					契税% （受让人）	综合税% （转让人）	印花税% （受让人）	土地收益金 % （转让人）
房地产转让	商品房	经济适用住房	户控面积内		（注⑦）		0.05 （注⑥）		1.50元/ m2 （转让人）
			户控面积外						3.00元/ m2 （转让人）
		住宅			（注⑦）		0.05 （注⑥）		3.00元/ m2 （转让人）
		别墅、度假村			4				3.00元/ m2 （转让人）
		非住宅			4（注①）		0.05		0.5% （转让人）
	私房	经济适用住房上市（注⑨）		转给个人	（注⑦）	1.93	0.05 （注⑥）	1	1.50元/ m2 （双方各半）	5.575 （注③）
				转给单位	4	1.93
		房改房（含集资房）上市（注②）		转给个人	（注⑦）	1.93	0.05 （注⑥）	1	1.50元/ m2 （双方各半）
				转给单位	4	1.93
		个人购私房（注②）			（注⑦）（住宅） 4（别墅、度假村）	1.93	0.05 （注⑥）		6.00元/ m2 （双方各半）
					4（非住宅）	1.93	0.05		1.3% （双方各半）
		单位购私房（注②）			4（住宅）	1.93			6.00元/ m2 （双方各半）
					4（非住宅）	1.93			1.3% （双方各半）
	自管房	转让给个人			（注⑦）（住宅） 4（别墅、度假村）		0.05 （注⑥）		6.00元/ m2 （双方各半）	5.575 （注⑧）
					4（非住宅）		0.05		1.3% （双方各半）
		转让给单位			4（住宅）				6.00元/ m2 （双方各半）
					4（非住宅）				1.3% （双方各半）
	其他	赠与			1（住宅）		0.05 （注⑥）		6.00元/ m2 （双方各半）
											20 （注④）
					4（别墅、度假村）
					4（非住宅）		0.05		1.3% （双方各半）

注：①外地企业来我市投资一次性购买1000m2以上商品房用于办公的，由长沙市财政局返还已交契税的50%。②个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。③自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人转让其购置的非住宅按差额征收营业税（杂屋、车库暂不代征）。④个人通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得房产，不按“偶然所得”征收20%的个人所得税。⑤房屋互换（指产权互换），按房屋类型适用费率分别缴纳手续费、营业税，按房屋价值差额部分征收契税、综合税、印花税。⑥个人购买或对外销售住房暂免征印花税。⑦个人购买90m2（含）以下唯一住房，按1%征收契税；个人购买90m2以上的普通住房或第二套（含）以上普通住房，按2%征收契税；个人购买144m2以上非普通住房，按4%征收契税。⑧企事业单位转让二手房（住宅和非住宅）按5.575%税率全额征收营业税及附加。⑨经济适用住房暂停上市交易。

详情见附件下载

新-长沙市房屋交易税费一览表.doc