一手房

量价齐跌8月仅一盘开盘

二手房

成交量下滑价格保持坚挺

6月、7月成交连续萎缩之后，8月厦门楼市下跌势头依旧。数据显示，8月（1日-28日），一手住宅成交807套，环比下跌56.3%。二手房方面，成交量也有所下滑，截至8月28日，全市二手住宅成交套数为3329套，而7月份全市二手住宅成交4328套。

文|李珊洪艳艳

克而瑞数据统计显示，自8月1日至8月28日，厦门一手住宅成交共807套，环比上月同时段（7月1日-28日）的1845套成交量下跌了56.3%,成交面积为95876平方米，环比下跌57.7%。

成交均价上，8月（1日至28日）成交均价为27412元/平方米，相较于7月同时段的28902元/平方米、6月的28020元/平方米和5月的28343元/平方米，均有所下跌。

从面积段上看，120平方米以上成交仍占据成交面积段主力，8月（1日-28日）120平方米以上房源共成交364套，其中，120-144平方米成交244套。而7月同时段，120平方米以上房源成交量为864套。

值得一提的是，8月第三周整体成交相对亮眼，数据显示，8月15日-21日，厦门市一手住宅成交面积20825平方米，环比上涨54.0%，成交均价28839元/平方米，环比上涨1.3%。有业内人士分析认为，8月后半段出现回暖现象主要有两方面因素影响，一是8月26日土拍，为避开“土拍而涨”，不少观望的购房者加快购房步伐；二是当周保利叁仟栋的入市为市场成交注入了新鲜血液。8月20日，保利叁仟栋推出223套95-165平方米房源，开盘去化约90%，而保利叁仟栋也是8月1日-28日以来唯一一个开盘的楼盘。

继上月成交量下滑之后，8月全市二手住宅成交量保持下跌态势，二手房市场整体进入“降温”模式。“门店客户来访量不多，成交量也有所下滑，上半年三四月份业绩好的时候，门店单月业绩可以达到60万元以上，而近两个月以来只能做到十多万元。”麦田房产五缘湾门店一房产经纪人告诉记者。不少中介门店也表示近来来访量跟成交量都有不同程度的下滑。

数据显示，截至8月28日，全市二手住宅成交套数为3329套，成交面积为26.76万平方米，而7月份全市二手住宅成交4328套，成交面积为43.89万平方米。

尽管成交量有所下滑，但是价格却仍保持坚挺，“随着市场回归理性，房东惜售情绪消退，购房者观望情绪也渐浓，整体来看，二手房市场价格趋于平稳。”厦远房产一经纪人告诉记者。

实际上，经历了上半年的火热行情后，大量需求被提前消耗，从6月中旬开始，厦门二手住宅市场的成交量就开始出现下滑。业内人士表示，8月二手房市场在继7月份后持续冷清，一定程度上是由于受到新政的冲击，一方面信贷政策影响业主预期，降低业主换房积极性；另一方面，对于投资客来说，新政的出台加大了资金压力，让不少投资客提前退场，一定程度上打压了二手房市场的交易活跃度，使二手房成交量继续萎缩。