一手房市场持续新增供应量不足，加上房价高涨，不少购房者转而购买二手房，东莞二手房市场需求活跃，量价齐升。而在二手房优质物业需求增加的推动下，二手房成交均价上涨，其中7月份塘厦二手房住宅均价达1.5万元/平方米，同比去年上涨50%。

  7月二手房住宅成交

  同比上涨两成

  据合富指数监测二手网签数据显示，2016年7月份东莞二手住宅网签5129套，53.8万平方米，较2016年6月份略增5.4%，同比2015年7月上升20%，总体表现稳定、良好。

  不过，一手房市场却由于严重供应不足而造成市场低迷。据合富辉煌市场研究中心数据显示，截至2016年7月底，东莞一手住宅库存面积约248万平方米，按照过去6个月月均消化速度计算，消化库存仅需3.2个月，仍然处于严重偏低水平。东莞楼市“超低库存”局面短期内难以改观。

  合富房地产经济研究院院长龙斌表示，虽然深圳客减少，但一手房供应不足，东莞部分需求转投二手市场，2016年以来东莞二手楼市始终保持交投活跃的态势。

  松山湖网签环比涨27.8%

  临深镇区则表现平平

  由区域看，7月东城、南城、莞城等主城区的成交量与6月大致相当；各镇区的交投则基本以略增为主，增幅基本在一成左右。

  合富置业市场研究部统计，东莞松山湖的二手房成交表现突出，7月持续上升，网签量较6月增加了27.8%。松山湖一手供应稀缺，加上独特的居住和资源环境，二手楼市呈稳步走高的态势。此外，部分经济较发达的镇区，7月网签量也有所上升，如厚街镇和樟木头镇镇。这两个区域产业人口集中，居住需求相对较大，由于新货不足，二手房需求增加。

  不过，由于二手房价水涨船高，临近深圳的镇区在7月表现平平，如塘厦镇交投升幅仅为7.2%，凤岗镇和清溪镇的网签量均下跌了15%左右，主要受深圳客减少以及临近深圳镇区的二手价格快速上涨影响。以塘厦镇为例，塘厦目前的一手成交均价高达27000元/平方米，同比上涨了近100%；二手楼价也水涨船高，目前成交均价高达15000元/平方米，同比涨幅超过50%。

  中高端优质盘需求上升

  二手房均价继续上涨

  2016年7月合富指数为78.4点，较2016年6月上涨2%，同比2015年7月份上涨14%，比较2008年1月上涨46.8%。总体而言，东莞二手楼价稳步上升。

  据了解，由于新货不足，主城区部分中高端买家转投二手楼市，地段较好的优质物业受到这部分客户的追捧，如恒大雅苑、景湖春晓、景湖春天、景湖时代城、金地格林小城、中熙弥珍道等。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，中高端优质盘源需求增加，价格有所上涨，支撑东莞整体二手楼价继续走高。

  数据显示，2016年1~6月，东莞二手价格呈普涨的局面，大部分楼盘的价格均随大市走高；但7月份以来，部分楼盘的逐渐分化，楼龄偏旧、综合素质不高的楼盘价格大多持稳，而优质盘的价格持续走高。统计显示，7月份部分中高端优质物业的价格较2016年年初上涨了40%以上。