上周（9月19日-9月25日）为杭州正式实施限购政策的第一周。受限购政策影响，杭州全市新房成交量大跌近三成，但楼市热度依然不减，新房签约量仍维持在高位。

据透明售房网数据显示，上周全市共成交商品房5099套、49.15万平方米，成交套数、面积环比分别下降29.5%、36.9%。其中，商品住宅共成交3079套、35.46万平方米，成交套数、面积环比分别下降50.4%、50.3%。

二手房方面，上周成交量虽然出现大幅下跌，但与8月份同期相比，仍属于正常水平。根据透明售房研究院统计，上周市区二手房共签约2389套，签约总面积24.0万平方米，环比减少53.2%。其中，二手住宅签约量为1947套，签约总面积19.9万平方米，环比减少62.9%。

上周市区新房签约5099套

签约量仍处于较高水平

上周为杭州正式实施限购政策的第一周，杭州商品房成交量较之前一周明显回落。但这主要是因为“限购”政策实施前一天（9月18日）新房签约量较大。与7月、8月的周均签约量相比，上周签约量明显处于较高水平。

杭州全市共成交商品房5099套、49.15万平方米，成交套数、面积环比分别下降29.5%、36.9%。其中，主城区共成交商品房1483套、13.86万平方米，成交套数、面积环比分别下降46.8%、54.3%。

从成交区域结构来看，余杭区上周共成交商品房2205套、20.02万平方米，成交套数、面积环比分别下降29.4%、40.3%；萧山区共成交商品房1411套、15.28万平方米，成交套数、面积环比分别上升6.5%、8.6%。主城区方面，江干区以506套、4.37万平方米的成交量位居第一。

商品住宅方面，上周杭城共成交3079套、35.46万平方米，环比分别下降50.4%、50.3%。其中，主城区共成交514套、6.49万平方米，成交套数、面积环比分别下降77.4%、75.6%。余杭区成交1455套、16.29万平方米，环比分别下降46.8%、48.2%。萧山区成交1110套、12.66万平方米，环比分别下降7.7%、4.5%。

上周杭州楼市共407个项目成交，其中，成交套数前十项目共成交1467套、11.76万平方米，占总成交量的28.8%、23.9%。

广厦·天都城上周共成交318套房源，为周成交冠军，再次领跑全市。天都城·天澜在9月17日加推苏荷苑4、5号楼共376套房源，户型建筑面积为130-170平方米，均价11000元/平方米，当天全部售罄，这也是该项目在今年的第七次开盘。

旭辉时代城上周共成交279套房源，排名第二。临平的华元·欢乐城共成交123套房源，排名第三。

供应方面，上周全市仅3个项目领取预售证，新增商品房534套、6万平方米，上市套数、面积环比分别下降50.4%、44.5%。其中，新增商品住宅533套、6万平方米，上市套数、面积环比分别下降44.5%、37.8%。

二手房签约量大幅下降

但仍属于正常水平

据透明售房网数据显示，上周杭州主城区二手房共成交1315套，较之前一周减少1974套，环比减少了60%。在经过了9月18日的天量成交后，9月19日、9月20日、9月21日三天成交量锐减，日均成交直接跌到了百套以下。从9月22日开始缓过来，重回200套以上。最终，上周日均成交定格在了188套，这与8月同期的成交量相差不多。

从各个区域来看，上周成交最多的是西湖区，共成交了250套房源，占总成交量的19%。下城区排名第二，共成交了231套，占总成交量的18%。江干区共成交212套，占总成交量的16%，排名第三。拱墅区成交196套，上城区成交150套，滨江区成交141套，下沙成交113套，之江成交22套。

同之前一周相比，所有城区的成交量都出现了大幅度的下滑。

在价格方面，据房途网的统计数据显示，上周杭州主城区的二手房成交均价为21301元/平方米，环比之前一周下降了0.91%。

各城区中，西湖区的成交均价最高，为23952元/平方米。上城区为23925元/平方米，下城区为22641元/平方米。江干区和拱墅区分别为18561元/平方米和17426元/平方米。除了西湖区价格出现下降外，其他四个城区的价格都有不同幅度的上涨。

从个盘来看，据透明售房网的统计数据显示，上周主城区二手房成交最多的小区是九堡的绿城·丽江公寓，共成交11套，整体签约均价为23118元/平方米。按组团来看，白云苑签约4套，金沙苑签约1套，锦虹苑签约1套，悦江苑签约5套。按户型来看，80-89平方米房源签约8套，其中4套为拼接户型；103平方米房源签约1套；200平方米以上大户型房源签约2套。

此外，下沙沿江板块的保利·东湾和金隅·观澜时代分别成交10套。伊萨卡国际城、金地·自在城和景芳五区分别成交7套。

商业地产成交上升明显

写字楼表现最亮眼

上周，商业地产成交势头强劲，酒店式公寓、商铺和写字楼成交均有大幅上涨，其中写字楼成交上涨最为明显。

上周商铺市场动销楼盘38个，成交153套，总成交面积8898.35平方米，环比上升了9.98%。

商铺成交集中在恒祺商务中心、融创·杭州印、西城纪商务大厦、滟澜山和杭州港龙城等项目。

上周写字楼市场动销楼盘17个，成交169套，总成交面积25459.8平方米，环比上升了310.26%。

写字楼成交集中在绿城·西溪国际、西溪银泰商业中心、世茂中心、杭州万达广场、宋都·淘天地等项目。

上周酒店式公寓市场动销楼盘52个，成交658套，总成交面积39496.7平方米，环比上升了82.03%。

酒店式公寓成交集中在江滨澜廷、融创·杭州印、金铂湾、东亚新干线、荣辉商业中心等项目。