以前对你爱理不理的销售顾问，又开始打电话推销房子了；楼盘新备案的价格，再也不像前几个月那样一路上扬了；买卖二手房也不用预约，不用排长队了……合肥市出台包括限购在内的楼市调控新政已半月，合肥楼市相比新政之前的市场出现了较大变化。

　　【现象】卖房电话又多了起来

　　“前两天居然接到某某盘的电话了，告诉我马上有房源要推，问我有没有意向买。”合肥市民李女士说，这个盘她早在大半年前就登记了购买意向，其间开盘了两次，每次都是摇号销售，她次次都“抢不到”，现在置业顾问主动来推销房源，让她有点意外。

　　她告诉记者，其实真正要买房的是她的表弟。今年以来，她陪着表弟不知道看了多少个楼盘，却始终没能下手。用她的话说，他们去售楼部，置业顾问大多爱理不理的，楼盘开盘、认筹，置业顾问大多也只是发个短信，很少会打电话通知，有的甚至只在朋友圈发个信息告知，如果没看到就会错过。更气人的是，有时候楼盘认筹还搞“突然袭击”，比如有一次她上午11点接到短信，要求她下午2点前赶往现场认筹，可她表弟在外地根本来不及赶过去。而这一切的背后原因，是因为当时房子太好卖了。“100套房子几百个人抢，根本不担心卖不掉，谁还会去促销呢？”李女士说，而这几天，她敏锐地感觉到市场在起变化。除了庐阳区这个盘，滨湖区一个楼盘的置业顾问也给她打了电话，热情地邀请她去看房。

　　据了解，合肥限购新政实施之后，不少购房者被拦在购房“门槛”之外。合肥市区楼盘集体“蛰伏”，甚至有部分热点楼盘传出暂时不卖住宅产品而改卖商业产品，以避开限购的风头。不过记者了解到，按兵不动只是短时间的，开发商或许已暗流涌动。在经过半个月的观望之后，有数十家楼盘计划在本月加推，产品类型涵盖别墅、公寓、洋房、loft等多个类型。对此，有业内人士表示，限购过后，客户流失比较严重，楼盘之间不得不抢跑来争夺剩下的客户，现在开发商对市场观望之余，也会推出房源来试探市场。而对于购房者来说，选择面将变大，买卖双方的博弈也在悄然发生变化，“抢房”可能会变成“挑房”了。

　　【新房】备案价格基本零增长

　　物价局备案了，价格为每平方米1.7万多元。这一价格是高还是低，前期关注了这一楼盘的准购房者或许会有直观认识：相比上一次8月份的备案，此次的价格完全没有变化。而这个楼盘今年已经备案过3次，此前每次的备案价格都会上涨，其中7月的备案价格相比5月每平方米上涨了千元左右；8月的备案价格比7月每平方米上涨了近3000元。

　　无独有偶，另一家楼盘最新的备案价格相比前一次仅上涨了0.83元/平方米。而在限购前的最近一次备案，价格相比前一次每平方米上涨了近2000元。

　　此外，有业内人士透露，随着限购的到来，部分楼盘下调了开盘售价预期，先前一路高涨的“放风价”也有所消停了。

　　记者了解到，合肥发布的楼市调控新政中，关于限价有明确规定：加强商品住房销售明码标价备案管理，楼盘备案价格6个月内不准上调，6个月外上调不得超过1%。合肥市将新建商品住房价格首次备案后不得上涨的期限从此前的3个月延长至6个月，这直接抑制了开发商的涨价行为。

　　【二手房】办业务不用排长队了

　　上周五上午，记者在合肥市国土局不动产登记中心庐阳分中心看到，大厅内秩序井然，等待的市民也不算多，这与之前人头攒动的景象大不一样。

　　工作人员告诉记者，8月份开始，该中心就取消了预约制，原因是办理业务量减少了，已经可以实现当日办理。而限购政策实施后，市民办理二手房业务量仍有所下降。另据了解，目前合肥各大不动产登记中心业务办理量已较为平稳。

　　“最近成交淡了不少，外地客户基本没有了。”合肥市怀宁路上一家二手房中介公司的经纪人告诉记者，他手头上的客户，有很大一部分是外地投资客户，限贷后他手头上的客户流失了一部分。最头疼的是他的同事有客户已经签好合同并付了定金，还没有缴税过户就遇到政策，买方资格突然就没有了，现在只有买卖双方协商推迟办理过户，但其间的不可测风险让双方都很发愁。

　　另一方面，由于二手房对本地人不限购，这给了部分房东信心，有的还在惜售。

　　限购出台后第一周，合肥市区二手房挂牌均价达到16636元/平方米，九城区中有七城区均价超过1.5万元/平方米，相比前一周出现了上涨。

　　【中介】市场转冷行业或洗牌

　　“成交火爆，月入数万的好时候过去了，接下来的时间准备过冬。”有二手房经纪人这样告诉

　　记者，上半年，合肥二手房成交火爆，全市每个月的成交量超过5000套，二手房中介机构和经纪人也赚了一把。而随着限购新政的实施，二手房市场似乎有转冷的趋势，部分区域如政务区，甚至传出二手房中介关门的消息。

　　不过记者了解到，中介有的关门，也有的在扩张。日前，合肥主城区街头，很多门店在同时装修，全国最大的二手房中介链家也正式进入合肥。据透露，链家首期在合肥计划开55家店，未来将开到100家。业内人士表示，今年年初以来，合肥因为房价高涨被全国关注，加之合肥在长三角城市群中地位的凸显，成为链家布局的重要对象。据了解，目前合肥二手房中介品牌较多，均为本土品牌，尚未有全国性机构进驻。品牌二手房中介中，有规模较大的，不过尚未在行业形成绝对垄断地位，链家的进驻或带动合肥二手房行业洗牌。

楼市出现的一些变化，让不少人内心对钱袋子有更多思量。到底是择机买房，还是持币为王？除了房子，钱袋子还能做啥配置？这些话题正成为楼市限购时代的热门话题。

　　【买房】可慢慢挑选不用急

　　限购政策之下，合肥楼市已经出现一些变化，业界普遍的看法认为短期内，合肥房价大涨的可能性不大了。那么，现在还能买房吗？

　　百瑞地产资讯中心主编王敏认为，近期是否要买入房产，取决于购房人的资产和需求特点。对于现在无房的刚需来说，短期内，限购等调控可能造成楼市一定程度降温，量价有一定下探；而长远来看，限购并不足以造成房价下跌，未来房价整体下跌可能性不大。刚需购房者买房用于自住，可以趁市场盘整期择机买入，整体要结合工作生活需求考虑楼盘居住价值。

　　对于改善型购房者来说，从开发周期规律，以及当前政府对市场秩序的严格规范来看，未来几个月到明年，合肥将有大量的“豪宅”产品，一方面，产品将非常丰富，另一方面，价格也不会脱缰，所以这部分人群可以不用着急，慢慢挑选符合自己预期的产品。

　　而部分豪宅的水分也可能被挤出，可关注真正经得起市场检验的高品质住宅。对于投资客来说，县域楼盘可能是当前的选择，不过由于县域楼盘前期拉涨较多，加之限价的影响，后期上涨空间要多考量。

　　【卖房】成交没有那么快了

　　“感觉变现的最好时候已经过去了。”李女士有一套房在庐阳区某小区，近期打算卖掉，挂牌价2万出头，这一价

　　格也是参考了朋友房子的价格。李女士的房子所在小区环境、学区配套都很好，面积100平方米，户型方正且产权证已经满2年。所以她觉得房子应该很好卖，不过挂牌一个礼拜后就遇到了限购，经纪人告诉她现在二手房行情转冷，她的房子可以适当调低点价格。

　　记者了解到，今年合肥楼市价格上涨较快，政府出台限购后，部分多套房主心理出现变化，有将房产变现的打算。而近日滨湖新区传出有投资客疑似“抛盘”。不过今年以来，合肥两大热门区域政务区和滨湖区二手房市场已于限购出台之前趋于稳定，挂牌均价在2万上下，但成交量较低，部分房源已现有价无市的情况，限购后，这一情况或仍将持续，二手房高位成交没那么快了。

　　“当前二手房市场虽然成交不如之前踊跃，但并不是说卖不掉了。只要房主调低预期房价，合理价位的房子还是有较多人咨询，成交问题不大。”合肥市阜南路上一家二手房中介机构的经纪人这样表示。

　　【投资】不买房子钱该放哪

　　房子似乎是百姓家庭资产绕不开的话题。对于无房一族来说，买房解决居住需求，房子是真正的刚需；而对有房一族来说，房子或多或少有投资的价值，决定着家庭资产的走向。那么当前行情下，还适合追加房产投资吗？除了买房卖房，老百姓还能做啥？

　　“3年时间，我在上海的房子单价由4万元变10万元，合肥楼市也涨了一倍。”恒天财富家族办公室CEO陈圣仪表示，国内房地产行情高速上涨有目共睹。当前国内居民家庭资产配置中房地产占比最高，而利率市场化将使得居民的资产配置方向发生变化，未来中国金融资产投资占比将从24%上升到超过50%，房地产资产占比将相应下降。一线城市的好地段房产，保值功能很强，其他则不好说。

　　此外，他建议，居民应合理配置家庭资产，包括股市、美元、黄金等，A股估值指标目前处于历史低点，总体估值偏低，短期内仍处于震荡筑底阶段，市民在中长期内可关注一些具备成长空间的行业；总体上今年通胀预期有助于提升金价，黄金价格整体将延续震荡上涨态势。

　　至于美元，一些市民认为人民币贬值、美元走强，于是想兑换美元，其实这是个误区。他表示，美元可以是家庭资产配置的一个渠道，如果有出国、上学等需求，可以换汇；否则，则要承担流动性风险和汇率波动风险。一般来说，国内投资者换取美元后投资渠道较为单一，主要为美元存款和美元类理财，但这两者并不能确保实现保值增值功能。如果美元投资收益并不理想，结果可能得不偿失。

　　□链接

　　继前期通报部分违规房地产开发企业和中介机构之后，住建部10月14日再出重拳，规范房企经营行为，净化市场环境，明确要对9种不正当经营行为依法严厉查处。

　　当天住建部对外公布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，并召开电视电话会议部署进一步整顿规范房地产市场秩序工作。

　　住建部在通知中对房地产开发企业的9种不正当经营行为做了明确界定：一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等；另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。据了解，当天，深圳等多地传出政府突查楼盘违规广告的消息，合肥开发商也有所动作，对楼盘广告进行调整。