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新政后多数楼盘推迟入市 二手房挂牌卖房数量增加10%

来源 :新浪    发布日期:2016-10-17

距离9月30日发布的“京八条”已过去半个月的时间,政策的效果也开始逐渐显现。

  受首付比例上调、预售证资格管制,10月上半月北京新房、二手房市场的成交量均出现大幅下降,环比下降率均已经超过40%。不仅如此,在供应端方面,原计划10月开盘的大部分项目均推迟了入市时间,上周末(10月15日-16日)北京仅有2盘入市。

  与之相反,二手房的挂牌卖房量却开始增加。

  我爱我家数据显示,2016年10月上半月,北京新增买卖房源挂牌量环比9月份增长了10%。 

远洋新天地菲慕8号开盘现场


  新房成交量下降超40% 成交以商住公寓为主

 

  据新浪乐居不完全统计,上周末北京入市的2个楼盘,分别为北京时代广场以及远洋新天地菲慕8号,且两个楼盘均为商住公寓。

  10月15日上午,位于门头沟的远洋新天地菲慕8号开盘,项目共推出房源68套,均价4.5万元/平米,主要户型是43-74平米的loft产品。

  家住在门头沟的购房人王女士告诉记者,自己就是北京人,有购买住宅的资质,但现在门头沟的住宅均价在7万-8万/平米之间,而远洋的项目均价才4.5万元/平米,所以选择这个项目。

  记者在开盘现场了解到,跟王女士持同样看法的购房人不在少数,门头沟住宅项目价格较高,尤其新政后首付比例进一步提高,对于刚需购房人而言首付资金压力太大,不如选择商住公寓。

  据悉,现场购房客户均为前期排卡的客户,项目开盘3个小时,68套房源已经基本售罄。

  事实上,930新政实施以后,北京原计划10月份开盘大部分的住宅项目均推迟了入市节奏,新房成交主要以商住公寓为主。

  亚豪机构在9月底统计10月份北京入市的项目将达到25个,但截止到10月16日,北京入市楼盘却仅为4个,其中住宅项目仅一个,其余3个均为商住项目。

  “开发商面对调控需要时间去调整,特别是一些在蓄客的项目、或者计划开盘的项目,政策发布后,有的客户一下减少了40%,这就需要加长时间积累客户,开盘周期就不得不后延。此外,拿预售证也受到很大的影响,取得不了预售证,也没有办法开盘,开盘量的下降在十月份也是一个必然。”亚豪机构总监郭毅表示。

  “930新政出台,对新房市场四季度及未来的量价走势影响十分巨大。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖如是说。

  据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年10月上半月(1~15日),北京全市新建商品住宅共网签1579套,同比下降45%,环比下降42%。

  胡景晖认为,成交量下降一方面是因为信贷的收紧、首付比例的提高,使得部分资金紧张的购房家庭延缓或取消了新房购置计划;另一方面,重启“90/70”,加快自住型商品房供应等,有效稳定了市场预期,平复了之前购房人恐慌的抢购心态,大量购房需求由着急购房转为等待观望。

  “虽然成交量下降,但新房的成交价格还是会保持稳定的状态。首先北京纯商品房的供应量较少,整体库存量较低,目前新房市场还属于供不应求的阶段,所以未来住宅市场价格会保持相对稳定,但涨幅会下滑。”郭毅如是说。

  二手房业主不再惜售 挂牌卖房量环比增长10%

  与新房供需均减少不同的是,二手房供应与需求的表现刚好相反。

  伟业我爱我家集团市场数据显示,截止到10月15日,我爱我家二手房新增买卖房源挂牌量环比9月份增长了10%,但新增买卖客户量却环比上月下降了36.6%,且全市二手住宅共网签7386套,环比下降41%。

  “从数据表现上,可以看出北京市场上有更多的业主想要在此期间将房屋卖出,并在一定程度上说明之前业主惜售的现象有所减弱,不少业主希望能够赶紧将房屋出售。”胡景晖告诉记者。成交量的下降证明客户购房意愿降低,交易热度正在下降,客户已从930之前的恐慌购买状态走出。

  亚豪机构数据显示,今年截止到10月份,北京新房市场包括商住总成交量为10套左右,但二手房成交量已经高达22万套,二手房在最近几年已经逐渐成为市场的主流。

  郭毅认为,本次调控对对于二手房市场打压更大,主要的压力来自于首付比例的调整。首套普通住房首付30%调整到35%,首套非普通住宅40%,二套普通住宅50%,二套非普通住宅最高到70%。

  事实上,在二手房当中符合普通住宅标准的住宅量比较少,如果按照非普通住宅的首付比例来说,二手房要承担的更高。其次二手房是按照评估价格发放贷款,往往低于实际的签约价格,本身能贷到的钱就比实际首付要少。

  胡景晖认为,“930新政”将终结北京楼市过往2年的上涨周期,并将从10月份开始开启为期2年的新一轮的降温周期,二手房交易量将立竿见影的出现回落,房价也将企稳,随着交易量的回落,北京的二手房业主的报价也将更加理性,主动调低报价的业主也将逐步增多,过往一些房价涨幅过大的区域的房价或将出现回落。

作者/编辑:李洁 李洁