新房二手房最高价差5500元/㎡！长沙价格倒挂还将持续多久？

日前，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组的最新数据公布，一份全国二手房房价数据新鲜出炉，其中长沙2017年12月二手房房价为10227元/㎡，在全国排名51位。另一方面，根据湖南中原研究中心2017年的数据显示，2017年长沙新房住宅成交均价仅为8788元/㎡。

直观的数据上我们可以计算得出，新房比二手房整整低出了1439元/㎡，价差14.1%。在去年新一轮的新房严格限价政策下，长沙新房、二手房价格倒挂的现象也是颇为严重。

以前，普遍新房的价格要比二手房价格贵，由于去年市场新房供应不足，一房难求，且购买难度一层层加大，很多刚需以及投资客将目光转向了性价比高的二手房市场，随之二手房市场开始迅速升温。但自政府严格限价调控后，新房的价格无法有大幅度的波动，而二手房受限程度较小，其成交量和房价均开始飞速攀升。

据悉，去年长沙不动产登记中心经历三次业务高峰，全年共完成（二手房）业务量总计1004832笔（日均4035笔），共发证531929本。与此同时，二手房的房价也居高不下。据长沙某二手房交易平台数据显示，二手房房价曲线整体呈上升趋势，2018年1月长沙二手房均价9901元/㎡，环比上月上涨0.28%，同比去年同期上涨26.69%。

然而，这仅是冰山一角。长沙部分区域的新房二手房价格倒挂现象其实更为严重。

长沙县新房二手房价差之大“前所未见”！最高可差5500元/㎡

长沙有着“捂盘之王”称号的长沙县，在去年年底终于有新房入市。华润置地广场12月13日开盘均价低至5500元/㎡，12月31日中建悦和城开盘摇号均价6500元/㎡。而最新2018年1月二手房数据显示，同位于星沙的华润凤凰城二手房均价11000元/㎡，恒基凯旋门二手房均价10934元/㎡。

最大价差可达5500元/㎡！这意味着什么呢？也就表示，你如果在这买到一套100㎡的新房，就净赚了55万。如此计算，购房者一拥而上，寒冬里“通宵达旦”排队......想必二手房也在背后起到了不少作用。

价格倒挂并非个例  市区热门板块也“毫不逊色”

也正是因为新房的限价政策，所以才让星沙有了“捂盘之王”的称号。但除去星沙，长沙市区新房二手房倒挂现象也是普遍存在的。

梅溪湖片区，卓越浅水湾新房开盘均价12000元/㎡，梅溪湖金茂湾新房开盘均价11000元/㎡，梅溪正荣府新房开盘均价11500元/㎡。而其二手房均价参考价格为：中建梅溪湖壹号16000元/㎡，万科里梅溪郡14000元/㎡，长房梅溪香山15500元/㎡。

滨江片区亦是如此，北辰三角洲此前沉寂半年后摇号开盘新房均价11000-12000元/㎡，其二手房均价为13000-15000元/㎡；长沙“网红盘”位于岳麓区的保利西海岸新房均价11000元/㎡，二手房均价13000-15000元/㎡；万科里金域国际精装新房开盘均价13000元/㎡，二手房均价15000元/㎡。

南城片区，阳光城(8.780, -0.52, -5.59%)在去年520新政后第一天开盘均价7000-7500元/㎡；汇金城精装新房均价9000元/㎡。而南城部分区域二手房报价参考为：万科金域华府13000元/㎡；恒大城12015元/㎡。

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（以上部分二手房数据来源于长沙某二手房交易平台，仅供 参考）

二手房也成新房销量火爆的“背后推手”？倒挂还将持续多久

显而易见的是，如果一个片区的二手房价格过高，而新房限价较厉害，将会一定程度上对于购房者心理起到刺激作用，从而新房的销售量也将受影响增加。正如以上所说的区域和楼盘，几乎都成“开盘即光”的状态，而二手房房价过高也正是“背后推手”之一。

那么，新房二手房价格倒挂还将持续多久呢？其实主要还是看政府的调控力度。长沙限价政策趋紧，每个片区新楼盘开盘价格政府统一限定，不考虑地价高低，新房大涨的可能性比较低，所以价格倒挂现象可能还会持续一段时间。但随着政府对二手房市场监管力度的加大，将二手房一并加入了楼市限购+限售“豪华大餐”后，二手房市场的虚火正在逐步熄灭，相信未来新房二手房价差的大小也将会一步步缩小。