诸暨购买二手房支招：看房到底看什么？十要十不要！

中国人固有一种“安土重迁”的思想，而房子本身又价值巨大，所以买房对于普通百姓来说确是件大事。对不少人而言，一套房意味着要穷其一生的积蓄，更可能将还贷作为大半生的奋斗目标。

如果你挑选的是一套二手房，更是件麻烦事，所要考虑的问题繁多复杂，本期为大家整理了一份二手房看房的经验指南，简单可归纳为“十要十不要”，希望对你有用。

一、不要看白天看晚上

晚上看房能够考察一个小区的物业管理是否重视安全，有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪声干扰等。而这些情况在白天往往是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

二、不要看晴天看雨天

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的侵袭。这时候房屋墙壁、墙角、顶棚是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，是否有发霉的迹象。

三、不要看建材看格局

购房者最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物的遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。好的格局往往能有效地把各种功能区分开来。

四、不要看墙面看墙角

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力就是关键，而且墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

五、不要看装潢看做工

好的装潢都会让人眼前一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角窗沿顶棚的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽略。

六、不要看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

七、不要看冷水看热水

如果想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。

没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久没住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

八、不要看电梯看楼梯

如果是新建的商品房，大多都是电梯房，电梯的功能固然重要，但是楼梯也不容忽视。着重要看下楼梯内是否有业主的堆积物、消防通道是否通畅等。

九、不要看地上看天上

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下顶棚是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。

如果有，表示可能存在漏水。

十、不要问房主问保安

可以和小区管理员或保安聊天，因为他们最了解小区的基本状况，有时他们比房主更能客观、准确地告知购房者房屋相关的情况。甚至从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。