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购买二手房风险大,不急着过户,迟早出问题

来源 :网络    发布日期:2018-02-05

在二手房交易过程中,过户也是一项非常重要的环节,如果遇到无法过户,那可就非常麻烦了,如果可以过户,但是你却迟迟不过户,其实风险也是非常高的,会导致什么问题呢?来看看!

如果一般迟迟不过户,就有可能是卖家想要拖延时间,这个时候你就要想到卖家为什么一拖再拖,迟迟不过户呢?

卖家迟迟不过户,有可能是想要违约

想想现在市场的发展,房价也是一天一个样,如果房价相比之前卖给你的价格涨的过于的高,有可能卖家就想要反悔了,或者遇到一个出价高的买家,那还不是分分钟想要和你毁约,谁会和钱过不去呢?

 

违背契约精神,不仅仅拖延过户,那网签也是各种拖,能拖就拖,如果买家怕遇到这种情况,就需要和卖家之前签订合同的时候,约定好违约的赔偿条款,让卖家违约的成本过高,他也不敢轻易的违约了!

第二种有可能卖家是贷款还没有还清

卖家在出售自己的房子的时候,过户之前应该要还清所有的房贷,如果贷款未还清是无法过户的,买家这时候如果真的想要房子就一定要盯着卖家还完最后的贷款,不然买家接手后的局面是非常不利的!

第三种就是卖家没有取得不动产证明

有可能你买的二手房是卖家新购的商品房,即卖主把新房转手出售,很可能连他自己都还没取得房产权证。因为办理房产权证需要一定时间,所以更没办法把房子过户给你,如果没有告诉买家这个信息,直接收了钱,那后果也是可想而知的;

第四种,卖方的其他债务导致房屋查封

如果买家遇到这种,也是真的挺倒霉的,在签约付款至房产过户期间,如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼,债权人或相关权利人,可能会到法院申请查封、保全该房,一旦发生这样的情况,直接导致房产不能办理过户手续,甚至有被法院执行,导致钱房两空的风险。

 

买二手房不立即过户,有降低风险的办法吗?

其实,每个人都知道买房要办完过户手续才算取得所有权,但由于各种原因,或从某种特殊的利益角度,仍有人暂时不办理过户,

为此,

就会产生这样一个问题:有没有两全其美的办法,既可以暂缓办理,同时又能避免风险?

 

在二手房买卖合同条款中,对于可能发生的相关风险最好一开始就要预估,当然合同是一份可以降低不必要的风险的文件,即使真的发生风险也能最大限度保护自己的权利。

1、在取得产权证前,最好不要交全款,钱还是比较重要的!

2、要求卖方把房产权证等交由买方或中介第三方持有,未取得房产权证的,可要求将原购房合同及其他的文件交出保管。

3、在不能尽快过户的情况下,应尽早要求卖方交房,虽然没有所有权,也要先取得主动权!

4、对过户时间最好在合同中有明确的时间或条件约定,到时候违约也可以维护好自己的利益!

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