日前，国内不少城市开始新一轮的楼市调控，人行南京分行发布决议，将南京的房贷收紧；而从全国首套房贷款平均利率走势来看，8月全国首套房平均利率为4.44%，首次止跌。房贷政策似乎有收紧的迹象，尤其是二手房贷款，不少城市传出收紧的声音。那么，我市的二手房贷利率具体情况如何？记者近期走访了扬城的各大银行。

二手房贷利率暂未收紧

多数银行仍可给9折优惠“目前我们的房贷政策并无什么明显的变化，总体还是比较宽松的。”在多家银行，记者都得到这样的回应。

在二手房方面，针对无贷款记录客户的二手房房贷利率，国有五大行中，中国银行在基准利率的基础上可享受9.5折优惠，而农业银行、工商银行、建设银行、交通银行四家银行都在基准利率的基础上统一给出9折优惠。

其他股份制银行中，中信银行的工作人员表示，对于二手房房贷利率正常没有优惠，不过具体情况还要视客户资质来定；南京银行、招商银行、浦发银行、光大银行四家银行与国有银行中四家步调一致，二手房房贷利率在4.9%的基准利率上打9折，折后利率为4.41%。另外，邮政储蓄银行与江苏银行(12.120, -0.25, -2.02%)对于二手房贷款的利率优惠为9.5折。

想要优惠还需“条件”

多数银行二手房首付要求3成

不过，记者发现，部分银行在二手房贷款的利率优惠方面，还是设置了一些“条件”的。比如建设银行与交通银行对于房源面积均有着特殊要求，建设银行要求75以上才能享受9折优惠，75以下的房贷利率优惠为9.5折；交通银行对于可优惠房源的要求则是建筑面积至少要达80。

此外，首付方面政策有些变化，仅有邮政储蓄银行一家银行明确表示，若无任何贷款记录购买首套二手房，可享受20%的首付政策；招商银行也给出了最低20%首付的浮动政策，但其他多数银行，目前二手房首付比例均要求为最低30%，这和目前首套一手房首付普遍只需20%有所不同。

此前，多数银行都表示，只要首次购房，二手房首付政策可以参照一手房，最低20%。不过，业内认为，这一变化影响并不大，因为在实际操作中，为了减轻还贷压力，多数购房者都会主动选择3成以上的首付。

不过，放款周期方面，扬城所有银行都保持了较快的放款速率，最快3-4天放款，最慢也能在10天内放款。

预热“金九银十”

扬州二手房市场趋于活跃

总体来说，目前二手房贷款政策虽有一些细微变化，但是总体仍保持相对宽松。而随着“金九银十”的临近，扬城的二手房市场也逐渐活跃。

记者采访我市多家二手房中介的工作人员获悉，尽管与7月份相比，近期的二手房成交量暂时没有太明显变化，但咨询的客户人数有所增多，整体入市积极性以及成交意愿有明显提升。

“从二手房客户来说，目前不管是刚需消费者还是改善型客户，入市的意愿都比较强烈，尤其是最近各大银行对二手房贷款保持9折利率的优惠，门店的日均访问量有一定提高。”中广置业的销售顾问李先生告诉记者。

“值得注意的是，“金九”将至，市场一旦活跃度上涨，关注度上升，房源的价格势必会有所波动，低利率所带来的利好，很容易会被卖家的提价行为对冲，所以，还是建议目前有购房需求的消费者，趁现在房价稳定尽快做出购房决定。”我爱我家房产中介的工作人员刘女士说道。

扬城房产界一位业内人士则表示，交易火热与否与房贷情况向来联系紧密，房贷收紧楼市适度降温，房贷宽松楼市成交上扬，每次利率变动楼市都会出现一波成交小高潮，就是最好的证明。眼下，扬城各行房贷利率普遍优惠，一方面说明目前银行“钱袋”充足，另一方面说明银行对于房贷业务越来越重视，这两点对于消费者来说肯定是大有裨益。

业内声音楼市相对平稳

扬州房贷政策难大幅收紧

虽然目前不少城市传来收紧房贷政策的声音，但在扬州房地产业内人士看来，扬州大幅收紧的可能性小。“目前收紧房贷政策的，主要是上海，以及南京苏州这些地方，这些地方最近房价上涨过快，市场过热，所以要抑制，这很正常，但是扬州的房地产市场，无论交易量还是价格，都还算平稳，所以没必要进行新的调控。”市区一家银行的房贷部负责人这样表示。

该人士表示，“十三五”规划中，中央明确将去库存定为五大任务之一，这说明，未来时间内房地产行业的重点问题仍会聚焦在去库存方面。在这样的情况下，房贷政策总体把持宽松很有必要，甚至进一步下调等降低购房门槛的利好政策，仍有出台的可能性。”

延伸阅读

南京8月房贷利率

平均打9.02折
8月11日，人行南京分行发布了南京房贷收紧的决议，其中拥有1套房且贷款已结清的，最低首付款比例由30%调整为不低于35%（除高淳、溧水）；拥有1套房且贷款未结清的，最低首付款比例由45%调整为不低于50%（除高淳、溧水）。其他情况按此前政策执行，即首次购房贷款首付比例最低25%，首套房首付最低30%，三套房不放贷。

决议执行已半月，数据显示，8月份，除紫金农商和南京银行保持2.5成外，其他银行均已将首付比例提高至3成。涉及此前决议调整的贷款未还清的首套贷和二套房贷款政策方面，17家银行均将首付比例分别提高至3.5成和5成。

房贷利率方面，由于8月11日的房贷决议不涉及房贷利率调整，数据显示，8月南京地区17家银行中，平均利率折扣为9.02折，平均利率为4.42%，优惠占比高达100%。首套房贷款利率方面，17家银行较7月份没有变化，最低的是紫金农商的8.8折，最高的是交通银行的9.5折，其余15家银行均执行9折优惠利率，二套房利率均为基准利率上浮10%。

从全国首套房贷款平均利率走势来看，8月全国首套房平均利率为4.44%，首次止跌。同比去年8月的5.16%下降0.72%。