国家统计局近日发布7月70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，７月全国房价同比上涨城市虽继续增加，但房价环比上涨幅度已连续３个月收窄。随着部分热点城市重启“限贷”“限购”政策，业内人士预计，高烧的楼市有望在三季度降温。昆明7月新建住宅环比上涨0.3%、同比上涨0.8%。

二、三线城市同比涨幅扩大

7月新建商品住宅同比涨幅居前三位的城市为深圳同比41.4%，厦门同比涨幅39.2%，南京同比涨幅34.9%。

数据显示，与前一个月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有51个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为4.6%，最低为下降1.1%。

7月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个，比上月增加1个；持平的城市有1个，与上月相同；下降的城市有11个，比上月减少1个。同比总体仍在上涨。分城看，一线城市由于去年同期基数相对较高，近期环比涨幅收窄明显，7月份新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均进一步收窄。而绝大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低，同比涨幅仍在继续扩大。

昆明7月二手房环比涨幅超新建房

7月份，昆明二手住宅价格涨幅环比超过新建商品住房的价格涨幅。

在昆明，除144 以上新建商品住宅价格出现了同比下跌0.4%的走势外，90 以下面积类别环比同比价格均为上涨，同比涨幅为1.7%。再次表现出小户型市场吸引力大于大户型。二手住宅方面，昆明90 以下住宅环比价格出现了0.2%的跌幅，但同比上涨了2.9%，其他两个面积类型的房价同比、环比均为上涨。

有分析人士认为，三、四季度将迎来房企传统销售旺季，另一方面房企面临资金压力更大，昆明房价可能出现新的波动。